202 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753053962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
37067753053962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 287 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 811 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 278 463 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 371 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 730 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 520 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 364 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 433 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 358 982 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 213 515 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 271 830 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.