7500 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753054699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067753054699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 410 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 407 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 432 749 $ Poids 75 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 456 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 394 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 309 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 433 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 671 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 236 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.