325 Rue GARNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753055514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067753055514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 459 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 427 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 367 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 362 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 916 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 855 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 451 217 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.