265 Rue GARNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 146,5 m² · constr. 1983 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753055793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
37067753055793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 443 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 346 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 426 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 297 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 686 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 029 $ Poids 57 % |
| 5 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 432 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 178 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 945 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 628 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 395 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 714 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 983 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +23 553 $ | 475 177 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.