7490 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753055961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067753055961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 424 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 864 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 348 741 $ Poids 70 % |
| 3 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 440 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 408 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 760 $ Poids 56 % |
| 6 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 933 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 414 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 713 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 898 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 223 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 399 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.