325 Rue CHAVIGNY · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 163 m² · constr. 2002 · terrain 1 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753056894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
37067753056894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 343 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 417 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 810 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 577 784 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 496 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 456 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 994 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 456 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 411 $ Poids 52 % |
| 9 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 321 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 195 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 486 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.