131 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753061798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
37067753061798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 172 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 315 870 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 313 572 $ Poids 95 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 242 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 358 $ Poids 95 % |
| 5 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 885 $ Poids 93 % |
| 6 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 329 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 333 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 878 $ Poids 82 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 263 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 715 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 87 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 828 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 69 820 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.