123 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753061937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
37067753061937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 274 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 516 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 603 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 375 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 361 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 622 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 287 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 139 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 675 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 612 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 209 975 $ Poids 80 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 387 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 169 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 640 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.