169-171 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753062094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
37067753062094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 390 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 295 675 $ Poids 91 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 412 192 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 885 $ Poids 85 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 519 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 395 145 $ Poids 84 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 446 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 378 826 $ Poids 84 % |
| 9 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 386 913 $ Poids 83 % |
| 10 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 551 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 306 096 $ Poids 81 % |
| 11 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 584 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 420 778 $ Poids 81 % |
| 12 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 583 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.