178 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 85,4 m² · constr. 1994 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 175 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753062299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067753062299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 142 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 389 845 $ Poids 96 % |
| 3 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 191 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 336 085 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 344 483 $ Poids 94 % |
| 5 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 178 $ Poids 94 % |
| 6 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 281 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 367 391 $ Poids 83 % |
| 7 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 189 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 416 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 336 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 350 448 $ Poids 82 % |
| 9 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 719 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +3 614 $ | 76 198 $ Poids 79 % |
| 10 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 409 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 183 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 264 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 308 127 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.