154 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753062705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067753062705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 381 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 291 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 384 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 174 $ Poids 90 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 094 $ Poids 87 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 538 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 301 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 580 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 389 888 $ Poids 85 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 909 $ Poids 84 % |
| 9 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 646 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 223 287 $ Poids 82 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 633 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 406 056 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 730 $ Poids 82 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 645 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 414 915 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.