186 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753063160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
37067753063160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 379 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 287 760 $ Poids 89 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 494 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 297 026 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 532 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 390 432 $ Poids 87 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 880 $ Poids 85 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 400 166 $ Poids 85 % |
| 10 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 759 $ Poids 84 % |
| 11 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 591 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 409 686 $ Poids 84 % |
| 12 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 452 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 369 596 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.