7490 Rue DANSEREAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 139,9 m² · constr. 2004 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753063506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067753063506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 336 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 428 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 262 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 553 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 847 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 146 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 906 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 480 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 984 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 182 824 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 380 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 645 $ Poids 45 % |
| 12 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 255 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.