268 Rue GARNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 204,9 m² · constr. 1979 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753065126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
37067753065126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 446 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 576 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 665 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 278 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 454 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 968 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 688 377 $ Poids 65 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 781 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 620 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 718 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 849 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 689 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 379 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 495 373 $ Poids 37 % |
| 10 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 870 $ Poids 36 % |
| 11 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 696 166 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 400 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.