7440 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 307,6 m² · constr. 1923 · terrain 3 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753065239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
37067753065239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 146 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 730 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +131 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 912 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 819 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 987 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 785 087 $ Poids 25 % |
| 4 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 866 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 866 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +109 664 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 233 $ Poids 21 % |
| 6 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 565 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 80 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 585 618 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 696 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 11 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 975 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 869 632 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 471 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 398 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +109 348 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 607 337 $ Poids 7 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 548 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.