7470 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 124,2 m² · constr. 1978 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753065304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
37067753065304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 415 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 666 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 981 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 373 398 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 409 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 365 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 456 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +13 739 $ | 431 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 424 504 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.