7420 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 214,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753065619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
37067753065619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 674 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 834 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 766 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 705 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 324 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 421 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 434 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 912 $ Poids 39 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 367 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 368 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 475 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 209 958 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.