401 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 97,3 m² · constr. 1996 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 139 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753068086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37067753068086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 110 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 324 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 110 $ Poids 97 % |
| 3 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 444 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 413 681 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 697 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 476 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 64 082 $ Poids 75 % |
| 10 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 105 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 005 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 834 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 386 081 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 835 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.