389 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 108,1 m² · constr. 2003 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753068235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
37067753068235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 451 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 91 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 353 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 123 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 573 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 735 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 406 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 769 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.