381 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 110,4 m² · constr. 2003 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753068304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
37067753068304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 481 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 012 $ Poids 75 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 81 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 357 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 71 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 855 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 685 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 617 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.