361 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 109 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 149 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753068543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067753068543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 426 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 878 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 50 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 340 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 535 $ Poids 77 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 487 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 639 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 734 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 408 020 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 532 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 346 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.