400 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753069411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
37067753069411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 134 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 342 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 011 $ Poids 97 % |
| 3 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 618 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 348 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 437 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 943 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 463 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 131 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 250 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 688 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 713 $ Poids 74 % |
| 11 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 529 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 64 156 $ Poids 73 % |
| 12 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.