98 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753071657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
37067753071657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 126 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 311 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 270 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 938 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 198 $ Poids 89 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 276 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 307 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 432 $ Poids 82 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 268 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 786 $ Poids 81 % |
| 9 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 0 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 80 % |
| 10 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 018 $ Poids 78 % |
| 11 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 250 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 902 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −7 228 $ | 64 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.