90 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 50 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753071795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
37067753071795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (6 808 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 312 026 $ Poids 35 % |
| 2 | 95, rue Guay, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (6 027 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 276 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 902 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 145 026 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 274 500 $ (6 444 $/m²) 42,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 314 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 563 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 251 121 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (5 132 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 279 293 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, rue Guay, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (6 038 $/m²) 42,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 321 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, rue du Domaine-Joly, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 249 500 $ (5 569 $/m²) 44,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 347 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −8 732 $ | 301 595 $ Poids 10 % |
| 9 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 079 $ Poids 9 % |
| 10 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.