82 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 97,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753071924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
37067753071924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 397 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 974 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 338 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 657 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 312 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 704 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 386 988 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 895 $ Poids 80 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 959 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 428 990 $ Poids 77 % |
| 12 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 141 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 350 662 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.