7500 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753072386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
37067753072386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 527 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 322 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 86 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 360 355 $ Poids 87 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 308 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 408 917 $ Poids 85 % |
| 8 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 166 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 418 363 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 437 $ Poids 82 % |
| 10 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 646 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 380 099 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 582 $ Poids 81 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 709 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 423 447 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.