7490 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 85 m² · constr. 2003 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 112 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753072538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
37067753072538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 67 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 350 894 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 236 $ Poids 96 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 162 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 407 074 $ Poids 96 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 447 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 208 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 221 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 364 820 $ Poids 84 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 156 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 283 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 426 232 $ Poids 80 % |
| 10 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 112 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 661 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 427 $ Poids 74 % |
| 12 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 825 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 79 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.