7470 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753073700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067753073700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 49 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 143 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 753 $ Poids 88 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 500 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 340 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 804 $ Poids 85 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 851 $ Poids 85 % |
| 9 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 684 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 390 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 459 526 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 909 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.