7460 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 84,1 m² · constr. 2003 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753073780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067753073780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 388 115 $ Poids 97 % |
| 3 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 49 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 349 080 $ Poids 96 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 153 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 404 935 $ Poids 96 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 680 $ Poids 89 % |
| 6 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 171 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 380 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 188 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 363 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 131 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 431 865 $ Poids 83 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 245 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 424 117 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 140 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 304 $ Poids 79 % |
| 11 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 831 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +6 867 $ | 78 896 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 452 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 008 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.