7450 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 76,6 m² · constr. 1999 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753073871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
37067753073871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 370 024 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 152 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 379 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 49 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 327 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 160 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 357 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 177 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 341 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 150 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 290 001 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 350 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 124 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 406 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 398 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 313 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 13 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 399 441 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.