7400 Rue ARNAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 130,2 m² · constr. 1994 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753074721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067753074721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 232 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 108 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 223 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 395 367 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 978 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 640 $ Poids 63 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 466 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 507 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 630 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +5 267 $ | 73 269 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.