7400-7404 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 220,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753076092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
37067753076092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 891 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 645 993 $ Poids 69 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 810 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 696 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 555 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 718 030 $ Poids 53 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 626 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 467 $ Poids 37 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 373 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 512 816 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 385 686 $ Poids 26 % |
| 10 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 526 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 213 296 $ Poids 21 % |
| 11 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 887 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 631 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 160 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 516 264 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.