7390-7396 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 700 $
Autre · 1 267 $/m² · 441,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 274 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753076255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
37067753076255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 518 m · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 603 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 875 $ Poids 30 % |
| 3 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 973 m · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +83 047 $ · Ajust. âge −44 392 $ | 644 974 $ Poids 23 % |
| 4 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 525 986 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +128 742 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 024 654 $ Poids 15 % |
| 6 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 613 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 254 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 698 361 $ Poids 8 % |
| 8 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 650 020 $ Poids 6 % |
| 9 | 589-591, rue Des Dominicains, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (921 $/m²) 265,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 330 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 661 858 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.