7350 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753077990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
37067753077990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 825 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 139 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 324 884 $ Poids 75 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 436 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 508 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 137 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 330 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 418 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.