304 Rue BORDUAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 95,5 m² · constr. 1993 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753078531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
37067753078531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 69 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 482 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 543 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 162 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 333, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-08-04 · 76 m · Vendu 215 000 $ (2 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 398 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 411 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 973 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.