41 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 98,4 m² · constr. 2017 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753080294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
37067753080294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 045 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 756 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 388 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 758 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 353 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.