33-35 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 176 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753080493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
37067753080493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 171 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 562 945 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 304 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue Delormier, Trois-Rivières 2025-06-23 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 281 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 409 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 893 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 440 603 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 032 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.