42 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753080608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067753080608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 374 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 286 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 219 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 203 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 036 $ Poids 79 % |
| 8 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 730 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 295 217 $ Poids 78 % |
| 9 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 160 $ Poids 76 % |
| 11 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 529 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 779 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 384 994 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.