34 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 175,7 m² · constr. 1967 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753080806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
37067753080806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 459 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 400 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 132 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 304 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 297 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 874 $ Poids 48 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 880 $ Poids 46 % |
| 10 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 79 m · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 218 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 634 260 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.