74 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753081132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
37067753081132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 448 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 157 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 324 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 543 $ Poids 89 % |
| 5 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 327 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 380 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 576 $ Poids 87 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 282 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 005 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 339 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 317 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 338 $ Poids 76 % |
| 10 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 678 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 279 010 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 657 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.