58 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 211,9 m² · constr. 1987 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753081400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067753081400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 161 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 779 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 631 554 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 754 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 405 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 737 195 $ Poids 49 % |
| 6 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 701 351 $ Poids 41 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 188 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 512 044 $ Poids 39 % |
| 9 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 390 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 500 024 $ Poids 26 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 774 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +2 786 $ | 230 239 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.