7630 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 95,4 m² · constr. 1997 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753081543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067753081543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 998 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 329 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 156 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 361 441 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 580 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 842 $ Poids 82 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 683 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 323 174 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 626 $ Poids 79 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 627 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 021 $ Poids 78 % |
| 12 | 7480, rue Botrel, Trois-Rivières 2025-09-02 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 239 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.