7500 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 131,2 m² · constr. 2000 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753081767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
37067753081767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 35 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 204 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 408 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 685 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 997 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 920 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 632 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 467 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 804 $ Poids 52 % |
| 8 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 505 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +5 853 $ | 74 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.