7490 Rue BORD-DU-FLEUVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 210,9 m² · constr. 2002 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753081928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
37067753081928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 253 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 206 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 845 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 633 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 416 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 468 882 $ Poids 58 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 769 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 678 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 791 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 703 237 $ Poids 41 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 102 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 544 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 707 $ Poids 31 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 263 $ Poids 30 % |
| 11 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 718 $ Poids 27 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 777 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +16 717 $ | 243 679 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.