7465 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 101,7 m² · constr. 1997 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753082127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067753082127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 568 $ Poids 88 % |
| 6 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 985 $ Poids 85 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 534 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 333 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 521 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 450 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 858 $ Poids 77 % |
| 11 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 647 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 047 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 722 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 394 058 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.