7445 Rue CASGRAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 86,3 m² · constr. 2002 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753082289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
37067753082289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 201 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 12 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 779 $ Poids 97 % |
| 3 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 298 $ Poids 97 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 200 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 408 144 $ Poids 95 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 360 251 $ Poids 91 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 150 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 365 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 173 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 383 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 435 033 $ Poids 82 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 427 292 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 990 $ Poids 79 % |
| 11 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 138 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 418 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 361 829 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.