7485 Rue BOTREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 122 m² · constr. 1998 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753082560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
37067753082560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 0 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 531 $ Poids 72 % |
| 3 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 499 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 918 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 789 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 598 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 730 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Duval, Trois-Rivières 2025-06-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 528 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 191 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 391 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.