7420 Rue BOTREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 207,3 m² · constr. 2003 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 292 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753082698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
37067753082698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 348 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 713 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 986 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 375 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 850 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 631 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 767 768 $ Poids 47 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 700 305 $ Poids 46 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 789 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 0 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 189 $ Poids 39 % |
| 9 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 086 $ Poids 35 % |
| 10 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 804 $ Poids 33 % |
| 11 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 513 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 584 551 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 009 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.