7435 Rue BOTREL · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 85,2 m² · constr. 2003 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753082984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067753082984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 86 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 351 297 $ Poids 97 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 235 $ Poids 96 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 282 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 407 550 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 840 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 135 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 365 216 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 221 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 948 $ Poids 84 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 240 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 434 447 $ Poids 81 % |
| 9 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 426 702 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 154 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 391 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 918 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 752 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.