245 Rue DION · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753085332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067753085332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 133 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 235 $ Poids 99 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 180 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 415 630 $ Poids 96 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 239 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 358 237 $ Poids 95 % |
| 5 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 63 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 840 $ Poids 85 % |
| 7 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 198 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 371 956 $ Poids 85 % |
| 8 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 93 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 434 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 117 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 442 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 347 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 359 918 $ Poids 76 % |
| 11 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 434 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 306 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 322 095 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.